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Was sind Betriebskosten?

Betriebskosten sind Kosten, die dem Eigentümer bei der Bewirtschaftung der vermieteten Immobilien entstehen. Sie beeinflussen deshalb auch die Höhe Ihrer monatlichen Mietzahlungen.

Die gesetzliche Grundlage hierfür ist die Betriebskostenverordnung (BetrKV), die zum 01.01.2004 in Kraft getreten ist. Die Brutto-Warmmiete setzt sich demnach aus folgenden Teilen zusammen:


Grundmiete bzw. Einzelmiete

=

+

=

+

=

 Netto-Kaltmiete

 Betriebskosten (Ausnahme sind Kosten für Heizung und Warmwasser)

 Brutto-Kaltmiete

 Betriebskosten für Heizung und Warmwasser

 Brutto-Warmmiete

 

Betriebskosten sind Kosten:

  • für laufende öffentliche Lasten des Grundstückes (Grundsteuer)

  • der Wasserversorgung (Frischwasser)

  • der Entwässerung (Abwasser, Niederschlagswasser)

  • der Beheizung einschließlich der Wartungskosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen

  • des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs

  • der Straßenreinigung und Müllbeseitigung

  • der Gebäudereinigung und der Ungezieferbekämpfung

  • der Gartenpflege

  • der Beleuchtung (des Grundstückes, des Hausflures und anderer zugänglicher Gelasse)

  • der Schornsteinreinigung

  • der Sach- und Haftpflichtversicherung

  • für den Hauswart

  • für die Gemeinschafts-Antennenanlage / Breitbandkabelnetz

  • für maschinelle Wascheinrichtungen

Sonstige Betriebskosten sind z. B. Wartungs- und Reinigungsarbeiten von Anlagen, Geräten und Einrichtungen wie z. B. Dachrinnenreinigung, die Überwachung und Prüfung von Elektro- und Blitzschutzanlagen, Feuerleitern, Feuerlöschgeräten, Druckprüfungen von Gas- und Wasserleitungen oder auch Kosten des Sicherheits- und Wachschutzes.


Dieser Beitrag wurde am 22.01.2013 von Gerhard Blume geschrieben bzw. geändert.

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